- 674 900 € *

À Sauvian, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette superbe propriété de caractère développant plus de 240 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 970 m².

Dès les premiers instants, cette demeure séduit par son architecture élégante aux accents méditerranéens. Les nombreuses arches qui rythment les façades, les terrasses et certains espaces intérieurs lui confèrent un charme authentique et une identité unique. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, raffiné et parfaitement entretenu.

L'habitation principale bénéficie de volumes généreux et d'une belle luminosité naturelle. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, constitue un espace de réception particulièrement convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Les ouvertures sur les extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de l'année.

La cuisine fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison et répond aux attentes d'une vie quotidienne confortable.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale offrant confort et intimité. Toutes les pièces de la maison sont équipées d'un système de climatisation, garantissant un bien-être optimal en toute saison.

À l'étage, les combles ont été entièrement aménagés pour créer un espace exceptionnel de plus de 65 m². Grâce à sa remarquable hauteur sous toiture et à sa climatisation, cette pièce offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace cinéma, bureau pour le télétravail, atelier créatif, salle de sport ou encore suite indépendante selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Cette propriété se distingue également par la qualité de ses équipements et ses excellentes performances énergétiques. Classée A/A au Diagnostic de Performance Énergétique, elle bénéficie d'installations modernes permettant de conjuguer confort et maîtrise des consommations :

- Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques
- Climatisation dans l'ensemble des pièces
- Volets roulants électriques
- Volets bois conservant le charme authentique de la propriété
- Store banne électrique
- Placards haut de gamme intégrés dans les chambres
- Extérieurs entièrement carrelés autour de la maison

Un grand carport ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien et offrent des solutions de stationnement particulièrement appréciables.

À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu, il accueille une végétation méditerranéenne composée notamment de majestueux palmiers et de magnifiques bougainvilliers qui apportent couleur et exotisme à l'ensemble. Les différents espaces extérieurs invitent à la détente et permettent de profiter pleinement du climat privilégié de notre région dans un cadre intimiste et préservé.

Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec harmonie volumes, cachet architectural, confort moderne, qualité des prestations et performances énergétiques remarquables. Une adresse idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Béziers et à quelques minutes des plages.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429